DARES シリーズの標準仕様バージョンです。投資効果をとことんまで突き詰め、無駄を一切無くしたスタイリッシュなマンションです。

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DARES シリーズのプレミアム仕様バージョンです。お客様のご要望に合わせた建築が可能で、世界で一つだけのオリジナルマンションに仕上げることが可能です。

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周辺相場+1.0%以上の利回りを出している為、CF を狙えます。地域によって周辺相場の
利回り(同構造、同程度築年数の物)では、キャッシュフローが殆ど出ない物件もあり、
プラスマイナスゼロや時にはマイナスになる物もあります。

【他物件】
周辺相場の物件利回り 5.5%(FCR4.5%)
価格 2 億円 金利 1.5%、借入期間 35 年の場合 ローン定数 K は 3.67%
イールドギャップは 0.83%となり、
フルローンの場合、税引き前の CF(BTCF)は約 166 万となります。

【DARES】
DARES 物件の利回り 7%(FCR6%)
価格 2 億円 金利 1.5%、借入期間 35 年の場合 ローン定数 K は 3.67%
イールドギャップは 2.33%となり、
フルローンの場合、BTCF は約 466 万となります。

※数字は概算です。

重量鉄骨造・RC 造なので、長期間安定した賃料収入と好条件の長期融資が可能です。
耐用年数も鉄骨 34 年・RC47 年なので、ある程度所有しても次に購入される方の融資期間も長くとりやすく売却しやすいです。
周辺相場+1%以上の利回りを実現している為、購入時利回りと売り出し時の相場利回りが殆ど変わりません。
所有期間に減った残債を考慮するとキャピタルゲインも多く見込めます。

当社では、入口(購入)の段階で、出口(売却)をある程度想定いたします。
残債が減ってくる 10 年前後からその時の市況を見て、良かった場合、変わらない場合、悪かった場合と複数パターンで検証して
出口戦略を考えます。

お問い合わせから建築プランのご相談、金融機関への融資打診、建設会社とのやりとり、
完成後は弊社で管理もいたします。
また、将来的には出口の相談等ワンストップでお任せください。

オートロック・モニター付きインターフォン・防犯カメラ・宅配 BOX・浴室乾燥等、
女性も安心の設備を標準仕様としています。

DARESは駅徒歩12分以内かつ諸条件に達している土地を扱っています。
弊社が低コストで提供できる理由の一つとして以下のものがあります。
弊社は、従来の売立販売ではなく建売販売を行っています。

・建売販売とは?
建売とは、不動産会社が土地・建物を所有し完成してから販売する方法です。
この方法は、投資家にとって「現物を見て購入できる」というメリットがある一方で、
不動産会社は「自社施工による諸々の諸経費分」を販売価格に上乗せしていることがあります。
そのため、利回り・収益性を追求したい投資家にとっては最適ではないケースもあります。

・DARES は何が違うか?
DARES は投資家にとっての収益性を追求し、当社が土地に建築プランを組み立てて販売しています。
この方法により、上記コストを削減することができ、その分販売価格を下げる(=高利回り)を実現しています。
また、DARES PREIUM ではお客様のご要望次第で、間取りや設備など柔軟に対応可能です。

※その分の費用増減は発生いたします。また、建築基準法上、ご希望に沿えない内容もあります。

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当社と先に土地の契約・決済を行い、その後お客様と建設会社で建物請負契約を結ぶ契約手法です。
この方法を取ることで当社保有リスクを抑えられ、低価格でお客様にご紹介することができます。
また、当社が責任を持って完成まで全力でサポートいたします。建設会社との連携も当社にお任せください。