STANDARD
スタンダード
STANDARD
～DARES STANDARD~
【投資効果を極限まで突き詰め、
無駄を一切無くしたスタイリッシュなシリーズ】
DARESブランド 5つの特徴
①相場よりもキャッシュフローを狙える
周辺相場＋1.0％以上の利回りを目指している為、CF(キャッシュフロー)を狙えます。地域によって周辺相場の利回り(同構造・同程度築年数の物)では、キャッシュフローが殆ど出ない物件も存在し、±0や時にはマイナスになってしまう物件もあります。
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例①：周辺相場の物件利回り5.5％(FCR4.5％)
価格2億円・金利1.5％・借入期間35年の場合、ローン定数K％は3.67％・イールドギャップは0.83％
フルローンの場合、税引き前のCF(BTCF)は約166万円
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例②：DARES物件の利回り7％(FCR6％)
価格2億円・金利1.5％・借入期間35年の場合、ローン定数K％は3.67％・イールドギャップは2.33％
フルローンの場合、税引き前のCF(BTCF)は約466万円
※数字は概算です。
②出口戦略の重視
DARESシリーズでは、建物構造が重量鉄骨造・RC造のみの構造となっており、長期間安定した賃料収入と好条件の長期融資が可能。法定耐用年数も重量鉄骨造34年/RC造47年となっており、ある程度所有しても次に購入される方の融資期間も長くとりやすく売却しやすくなっています。また、周辺相場＋1％以上の利回りを実現している為、購入時の利回りと売り出し時の相場利回りが殆ど変わりません。所有期間に減った残債を考慮するとキャピタルゲインが多く見込めます。
当社では、入口(購入)の段階で、出口(売却)をある程度想定いたします。残債が減ってくる10年前後からその時の市況を見て、良かった場合・変わらない場合・悪かった場合と複数パターンで検証して出口戦略を考えます。
③安心のワンストップサービス
お問い合わせから建築プランのご相談、金融機関への融資打診、建設会社とのやり取り、完成後は弊社で管理もいたします。また、将来的には出口相談等のワンストップでお任せください。
④充実の標準設備
オートロック・モニター付きインターフォン・防犯カメラ・宅配BOX・浴室乾燥等、女性も安心の設備を標準仕様としています。
⑤建築プランでの販売の為、他社よりも低価格
・建売販売とは？
建売とは、不動産会社が土地・建物を所有し完成市から販売する方法です。この方法は、投資家にとって「現物を見て購入できる」というメリットがある一方で、不動産会社は「自社施工による諸々の諸経費分」を販売価格に上乗せしていることがあります。その為、利回り・収益性を追求したい投資家にとっては最適ではないケースもあります。
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・DARESは何が違うの？
DARESは、投資家にとっての収益性を追求し、当社が土地に建築プランを組み立てて販売しています。この方法により、上記コストを削減することができ、その分販売価格を下げる(＝高利回り)を実現しています。
